Leggyakoribb kérdések Energia tanúsítvánnyal kapcsolatban

www.pannonmuhely.hu » Energetikai tanúsítvány

Hogyan készül az energetikai tanúsítvány, melyek a vonatkozó jogszabályok, mire érdemes odafigyelni, milyen egyéb számításokat lehet még elvégezni?

Milyen jogszabályok vonatkoznak az energetikai tanúsításra?

Épületek energiatanúsítása - 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról
Épületek energiatanúsítása módosítás 2012. - 40/2012. (VIII. 13.) BM rendelet az épületek energetikai jellemzoinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet módosításáról
Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról - 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet
Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról módosítás 2012. - 105/2012. (V. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzoinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet módosítása
2002/91/EK direktíva - Az Európai Parlament és a Tanács 2002/91/EK irányelve (2002. december 16.) az épületek energiateljesítményéről
2010/31/EU direktíva - Az Európai Parlament és a Tanács 2010/31/EU irányelve (2010. május 19.) az épületek energiahatékonyságáról
39/2015. (IX. 14.) MvM rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet módosításáról

További jogszabályok az energetika és az építészet területéről Energetikai tanúsítvány jogszabályok > >

További infok>

Mi lesz a 2016. előtt készült tanúsítányokkal?

Egy tanúsítvány 10 évig érvényes. Ugyanakkor 2016-tól megváltozott az energetikai besorolási rendszer, így a régebben készült tanúsítványokat is át kell sorolni. A még érvényes tanúsítványokat az állami nyilvántartó rendszer, a tulajdonosok kérésére, átsorolja:
"A már meglévő tanúsítványok 2016. január 1-jétől nem használhatók fel további tranzakciókhoz változatlanul. A korábban készült tanúsítványok alapján a tanúsítvány nyilvántartó rendszer egy pótlap kiállításával új tanúsítványt generál, ezt kell a továbbiakban használni. A tulajdonosok az új besorolásukról a tanúsítási rendszerben tájékozódhatnak: https://www.e-epites.hu/entan/ Itt igényelhető a kiállított pótlap, ami a korábban készült tanúsítvánnyal együtt érvényes." (Forrás:e-epites.hu)
Cégünk az aktualizálást kedvezményes áron végzi.

Mikor nem kötelező?

Általános szabály, hogy az ingatlan értékesítésekor vagy bérbevételekor energetikai tanúsítvány kell készíttetni, de vannak kivételek>

Energetikai tanúsítvány már az ingatlan meghirdetéshez is szükséges?

Továbbra sem kötelező feltüntetni a hirdetésben az energetikai besorolást. Amennyiben viszont rendelkezésre áll már a tanúsítvány az ingatlanról, fel kell a besorolást tüntetni a megjelentetni kívánt hirdetésben. 2016 után kötendő szerződésekhez úgyis kell a tanúsítás minden esetben, ezért érdemes feltüntetni.

Hogyan történik a tanúsítvány hitelesítése?

Az energetikai tanúsítványt hitelesíteni kell. A tanúsítvány akkor felhasználható, ha regisztrálva van, azaz feltöltésre került az Országos Építésügyi Nyilvántartás adatbázisába. Hitelesítéskor a tanúsítvány kap egy egyedi HET számot az Építésügytől, mely a dokumentum egyedi azonosítója lesz. Ez a dokumentumok visszaellenőrzéséhez szükséges. Bővebben>

A már hitelesített tanúsítványok által megjelölt energetikai osztály nyilvánosan elérhető az ingatlan címének vagy helyrajzi számának megadásával, az alábbi oldalon: Energetikai tanúsítvány lekérdezés>

Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?

A tanúsítvány 10 évig érvényes. A 2016. előtt kiállított tanúsítványok aktualizálását (mivel ez a szabályozásokban történt változások miatt kötelező) kedvezményes áron végezzük.

Mennyi idő alatt készül el?

1-3 nap

Mennyibe kerül?

Az árak az ingatlan típusától, méretétől függően változnak. Árainkat megtalálhatják az alábbi táblázatainkban>

Mire van szüksége az energia tanúsítvány elkészítéséhez?

Az Ön és az ingatlan adataira. Amennyiben megvan Önnek az ingatlan építészeti és műszaki dokumentációja, nincs feltétlenül szükség kiszállásra. A dokumentumok hiányában kollégánknak helyszíni felmérést kell végeznie.

Honnan tudja beszerezni az építészeti terveket?

A Levéltárból.
(Egy teljes tervtári dokumentáció tartalma: az adott épület eredeti építési tervei (helyszínrajz, alaprajzok, metszetek, homlokzatok); a különböző átalakítások, bővítések, felújítások, lakásleválasztások építészeti tervei; statikai tervek és számítások; az 1930-as évektől egyes házak központi fűtés tervei; bontási- és felvonótervek; üzletportálok, fényreklámok, boltfeliratok tervei; építési és használatbavételi engedélyek. Az 1950 utáni épületeknél műleírások is. A tervtár állományában gépészeti tervek csak elvétve fordulnak elő.)

Hogyan zajlik a helyszíni szemle?

A felméréshez használt eszközök:

adatlap, amelyre a tanúsítvány kiállításához szükséges információkat vezetjük fel
fényképezőgép, lézeres távolságmérő

Először elkészítjük a helyszínrajzokat,az alaprajzot, jelöljük a nyílászárókat, felvázoljuk a metszeteket, homlokzatokat. Pontos szerkezet ismeretének hiányában a rétegek vastagságából és az építési évből jól behatároljuk a pontos szerkezetet.

Vizsgáljuk az elmúlt időszak változtatásait használat és beruházás tekintetében, külön az építészet, a gépészet tekintetében, függetlenül a felhasználói szokásoktól.

Részleteiben felmérjük a használati melegvízzel kapcsolatos adatokat (tároló, előállítás).
A fűtést illetően a típust, a csövezést, a szivattyút, a fűtőtesteket, a kazánt és a szabályozás vizsgáljuk, fotózzuk.

A légtechnikát és a klímát szintén fel kell mérni (évszám, típus, teljesítmény, szabályozhatóság, COP).

Mit tartalmaz az energetikai tanúsítvány?

A tanúsítvány két része:

egy hitelesített tanúsító lap és
az energetikai számítás

Az energia tanúsítás során képet kapunk az épület megfelelő üzemeltetéssel elérhető elvárható energiaszintjéről, továbbá kiindulási alapot a költségmegtakarítás útján. Megtörténik tehát az épület jelenlegi helyzetének megfelelő energetikai besorolása, mely egyrészt több esetben törvényi kötelezettség (pl. ingatlan értékesítés), másrészt pályázati indulásnál is feltétel.

Hogyan jut el Önhöz a tanúsítvány?

Az alapadatok feldolgozása alapján, a vonatkozó rendelet alkalmazásával (7/2006 TNM. rendelet) készül a tanúsítás, amelyből kiderül az ingatlan energetikai besorolása. Ez után történik a hitelesítés (feldolgozott adatok feltöltése egy központi adatbázisba, mely a hitelesített példányt visszajuttatja a tanúsító részére. Az elkészült tanúsítványt személyesen lehet átvenni irodánkban, vagy postai úton juttatjuk el ügyfeleinknek. (A postai kiküldés ingyenes.)

Tanúsítvány kifizetése hogyan történik?

Készpénzzel vagy utalással.

Ki végezhet energetikai tanúsítást?

A tanúsítványt kizárólag a tanúsítói névjegyzékben szereplő mérnök állíthatja ki.

Milyen energetikai osztályokba sorolhatók az ingatlanok?

Mi befolyásolja az energetikai besorolást?

Az épületek energetikai besorolását a 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet szabályozza, ami alapján a megfelelőséget három mutató kiszámításával kell alátámasztani:

az egyes határoló szerkezetek (pl.: külső falak, nyílászárók) tényezőinek hőátbocsátási megfelelőssége
az épület fajlagos hőveszteségének megfelelőssége, figyelembe véve az épület felület/térfogat arányát
az összesített energetikai jellemző megfelelőssége, az épület teljes energiaszükségletének (fűtés, melegvíz előállítás, szellőzés, gépi hűtés, világítás) éves mértéke, figyelembe véve az épület felület/térfogat arányát

Az energetikai minőséget elsősorban a vizsgált épület, illetve önálló rendeltetési egység összesített energetikai mutatójának és a 4. § (7) bekezdése szerinti minimumkövetelményeknek megfelelő, viszonyítási alapként szolgáló épület, illetve önálló rendeltetési egység összesített energetikai mutatójának százalékban kifejezett arányával lehet kifejezni. A vizsgált ingatlan összesített energetikai jellemzője és a viszonyítási alap arányának százalékban kifejezett értéke alapján a besorolásának betűjele és minőségi osztályának szöveges jellemzése a következő táblázatban>> foglaltak szerint történik.

Hogyan tudunk javítani lakásunk energetikai besorolásán?

Korszerűsítéssel, melyet az Energiahatékonysági számításokkal lehet megalapozni. Ennek lehetőségeiről itt olvashat>.

Mi történik, ha nem készül el az energetikai tanúsítvány?

Ez esetben Ön szabálysértési vétséget követ el. Ennek szankcionálása akkor történik meg, ha a vevő/bérlő ezt kezdeményezi, vagy hatósági ellenőrzés történik. Az ingatlan vásárlójának későbbi reklamációjának megelőzése is a tanúsítvány elkészítése mellett szól.