A fűtési költségek megosztása szinte minden közös fűtéssel rendelkező házban állandó vitaforrás okoz, hiszen mindenki számára egyformán megfelelő megoldás nem létezik, a lakások eltérő építészeti alapadottságai mellett azért is, mert minden lakó eltérően használja az ingatlanát.
Miután sorravesszük, hogy milyen lehetőségek állnak rendelkezésünkre a fűtési költségek megosztására, láthatjuk hogy a legoptimálisabb, legigazságosabb megoldást a lakások által fogyasztott hőmennyiségek korrekciójával érhetjük el.
A korrekciós tényezők megállapítására a lakások egyedi energetikai felmérése biztosít megfelelő alapot.
A távhőszolgáltaltás jogszabályi hátterét a 2005. évi XVIII. törvény és az annak végrehajtásáról szóló 157/2005 (VIII.15.) Korm. rendelet biztosítja. A lakásonként ill., albetétenként történő költségmegosztási lehetőségeket a Korm. rendelet 17. §-ban találhatjuk meg.
Milyen módszerek szerint történhet a fűtési költségek megosztása?
A rendelet szerint a költségek megosztása történhet a fűtött légköbméter alapján vagy a költségosztók használatával:
157/2005. Korm. rendelet 17/B. § (1) A felhasználási helyen az egyes épületrészekre vonatkozó, fűtési célra felhasznált hőmennyiség és díjának megosztására szolgáló díjmegosztási arányok (a továbbiakban: a fűtési díjmegosztási arányok) meghatározása a felhasználási hely tulajdonosi közösségének - társasház esetében a szervezeti-működési szabályzat, lakásszövetkezetnél az alapszabály rendelkezéseivel összhangban meghozott - döntése alapján a következő módokon történhet:
a) az épületrészek fűtött légtérfogata alapján, vagy
b) fűtési költségmegosztók alkalmazásával, a 17/E. vagy 17/F. §-ban foglaltak szerint.
Az a) pont alapján, a fűtött légköbméter szerinti - a hőmennyiség mérése nélkül - költségmegosztás energetikailag nem javasolt, hiszen az egyes lakók nem - vagy csak nagyon áttételesen, csekély mértékben - érdekeltek a fogyasztott hőmennyiség szabályzásában ill., csökkentésében.
A b) pont alapján, a tisztán hőmennyiségmérésen alapuló, teljes mértékben fogyasztásfüggő költségmegosztás elősegíti a fűtés szabályozását, ezálat az egyéni fogyasztás csökkentését, de extrém mértékű különbségeket okozhat a mért hőmennyiség tekintetében, hiszen:
A fentiek alapján kijelenthető, hogy a tisztán légköbméter vagy tisztán fogyasztásfüggő költségmegosztás nem javasolt, a legoptimálisabb megoldást a két módszer ötvözete biztosíthatja, a lakás épületen belüli elhelyezkedésének korrekciójával:
157/2005. Korm. rendelet 17/E. § (1) Ha a tulajdonosi közösség fűtési költségmegosztók alkalmazásáról döntött, akkor az elszámolási időszakban igénybe vett fűtési hőmennyiségnek legalább 30%-át, de legfeljebb 50%-át az épületrészek fűtött légtérfogata arányában, a fennmaradó részét fogyasztásarányosan, a fűtési költségmegosztók leolvasott adatainak alapulvételével és azoknak a 6. mellékletben meghatározott korrekciós tényezőkkel történő módosításával számított értékei arányában kell az épületrészek között felosztani.
Hogyan történhet a költségmegosztók által mért értékek korrekciója?
Egyszerűsített eljárásként a 157/2005. (VIII. 15.) Korm. rendelet 6. melléklete szerinti korrekciós tényezők használhatóak:
| Megnevezés | A korrekció mértéke %-ban* | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. Földszinti korrekciók** | ||||||||
| 1.1. földszint, ha nincs alatta helyiség | -15 | |||||||
| 1.2. földszint, alatta levő, fűtetlen helyiség fölött | -10 | |||||||
| 2. Legfelső emeleti korrekciók*** | ||||||||
| 2.1. lapostetős épületnél, közvetlenül a tető alatt | -20 | |||||||
| 2.2. nem beépített, fűtetlen tetőtér alatt | -15 | |||||||
| 2.3. beépített, fűtetlen tetőtér alatt, illetve tetőtérben | -10 | |||||||
| 3. Sarokhelyiségek korrekciói: | ||||||||
| 3.1. minden olyan helyiség, amely legalább két külső határoló-felülettel (lehűlő falfelülettel) rendelkezik | -10 | |||||||
| 4. Égtáj szerinti korrekció: | ||||||||
| 4.1. északi oldal | -5 | |||||||
| 5. Egyéb korrekciók: | ||||||||
| 5.1. fűtetlen átjáró és kapubejáró feletti helyiség | -15 | |||||||
| 5.2. fűtetlen földszinti helyiség feletti helyiség | -10 | |||||||
| 5.3. fűtetlen lépcsőház, illetve folyosó melletti helyiség | -5 | |||||||
| Energetikai tanácsadás - Pannon Épületenergetika www.pannonmuhely.hu |
||||||||
*A korrekciók az épületrész egyes helyiségeire számítandók. Ha egy adott helyiségre egynél több korrekció vonatkozik, abban az esetben a helyiségre vonatkozó valamennyi korrekciót alkalmazni kell. Fűtési költségmegosztó funkciót ellátó hőmennyiségmérők alkalmazása esetén az épületrész egyes helyiségeinek korrekciós tényezőit a korrekciós tényezővel érintett helyiség fűtött légtérfogatának a teljes épületrész fűtött légtérfogatára jutó arányában kell számításba venni.
** A földszinti korrekciók nem alkalmazhatók azoknál a függőleges, alsó elosztású fűtési rendszerű felhasználási helyek helyiségeinél, amelyek légterében hőszigetelés nélküli vízszintes elosztóvezeték halad át.
*** A legfelső emeleti korrekciók nem alkalmazhatók azoknál a függőleges, felső elosztású fűtési rendszerű felhasználási helyek helyiségeinél, amelyek légterében hőszigetelés nélküli vízszintes elosztóvezeték halad át.
A fenti korrekció igazságosabbá teszi a rendszert, de egyedi állapotokat - például a korábban említett homlokzati hőszigeteléssel és korszerű nyílászárókkal ellátott épület, amelyben a pince és tetőfödém nem került szigetelésre - nem tud megfelelően kezelni.
A korrekció további pontosítása, a költségosztás optimalizása a lakások egyedi felmérésével valósulhat meg.
157/2005. Korm. rendelet 17/F. § (1) Ha a felhasználási hely tulajdonosi közössége - társasház esetében a szervezeti-működési szabályzat, lakásszövetkezetnél az alapszabály rendelkezéseivel összhangban - a 17/E. §-tól eltérő költségmegosztási módszert fogad el, akkor azt az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló jogszabály szerinti energetikai tanúsítvánnyal, megfelelő szakirányú végzettséggel rendelkező tanúsítványt végző által valamennyi épületrészre kiterjedően elkészített, a felhasználási helyre vonatkozó részletes energetikai számítással kell alátámasztani.
(2) Ha a tulajdonosi közösség az (1) bekezdés szerinti döntést hozott, akkor a felhasználási helyen az elszámolási időszakban igénybe vett fűtési hőmennyiségnek az épületrészek fűtött légtérfogata arányában felosztandó, valamint a fűtési költségmegosztók leolvasott adatai arányában fogyasztásarányosan felosztandó hányadait úgy kell meghatározni, hogy azok százalékos arányban kifejezett összege 100%.
A korrekciós tényezők megállapítására a lakások egyedi energetikai felülvizsgálata biztosít megfelelő alapot, mely segítségével megállapításra kerülnek az lakások egyedi fajlagos hőveszteségei, így megvalósítható a költségosztók által mért adatok megfelelő korrekciója.
A vonatkozó rendeletek letöltése: Távhőszolgáltatásról szóló tv. végrahajtását biztosító rendelet - A Kormány 157/2005. (VIII. 15.) számú rendelete, mint a távhőszolgáltatásról szóló 2005. évi XVIII. törvény végrehajtásáról szóló rendelet, kiegészítve a 104/2011. (VI.29.) Korm. rendelettel
--------------------------------------
További cikk a támában: Megosztó költségmegosztók
--------------------------------------
A Pannon Építőműhely Kft. mérnöki-energetikusi tanácsadással támogatja az optimális költségmegosztáshoz szükséges energetikai felülvizsgálatok megvalósulását. Amennyiben Ön is tervezi az épület energetikai felülvizsgálatát, kérjük az alábbi email címen jelezze felénk: info@pannonmuhely.hu
| Lengyel Ágoston |
2012-04-03 09:19:43 |
|
|
